“项目开工超10年”、“项目卖了12年卖不到5成”、“外墙/户型等规划过期”、“产权缩水30年”、“价格偏高，有价无市”……

  每次说起金融城起步区的奇特楼盘—江源半岛，总是让人百思不得其解，说它是被骂最多的银河新盘，怕是也没人敢辩驳。

  也是奇特，2010年至2023年，挨近13年的时刻，卖了不到5成。今日，就来说说这个盘的大瓜。

  阳光家缘显现，项目2010年已获得悉数预售证，算计772套房源，但是仅网签了358套，去化率仅46%。

  究竟江源半岛在1993年拿地时，听说没靠一分借款，老板资金实力适当雄厚。

  自2005年开工建造，项目2007年开端宣扬要开盘，但一直没开卖的痕迹。

  要知道，其时银河网签均价才1.3万，连珠江新城均价也不过3万～（想想其时入了珠江新城的人，真是赚到了！）

  2011年，金融城一纸规划突如其来，2012年江源半岛最高叫价10万/平～成为广州第一个喊出10万+的楼盘。

  现在江源花园的出售迈入13个年初，入住者屈指可数，楼下的底商也简直空置，真是让人惋惜了这绝佳地段。

  坐落金融城起步区，各大商业综合体如火如荼的建造中，还一线临江，地理位置和景象资源适当优胜。

  间隔珠江新城CBD只要15分钟车程；衔接金融城和琶洲的车陂南地道就在周围，去琶洲也仅仅一脚油门的事。

  在绝大部分都是商业工作用地的金融城起步区，住所用地真实稀缺，江源半岛花园一线望江，这样的住所楼盘，天然倍受注目。

  惋惜了，虚高的价格，加上佛系营销，卖卖停停，以及产权缩水，规划过期等等要素，深深的影响了楼盘的出售情况。

  项目分两期开发，一期共11栋，分A、B、C三区，总用地面积10万平，总建筑面积22万平。

  项目推的是A/B栋，72-127㎡二至三房，毛坯，望花园户型单价约11万/㎡，东南向望江户型单价约12万/㎡。

  江源半岛的二期工程项目施工中，总占面为18万平，8栋住所，还规划有1栋3层的幼儿园和1栋商业。

  现在，贝壳多个方面数据显现，江源半岛花园正在挂牌出售14套，近90天成交1套，近30天带看14次。

  挂牌单价从75,018元/平到116,033元/平，只要3套是低于8万的。

  最近成交的3套，单价会集在7.5-8万左右。80平两房，成交价格7.45万，简直跟72平的特价房，单价差不多～

  从2010开盘的2万/㎡均价，到现在的二手挂牌价11.6万，涨幅480%，江源半岛也算是赶上了金融城的风。

  与江源半岛一路之隔的佳兆业壹号，清货阶段，264-322㎡复式，均价约17万/㎡。

  还有现在的金融城价格天花板——鹏瑞壹号，380-500平，吹风30w+，着实有点离谱～

  金融城板块的第1队伍是：骏景花园东御苑，兰亭盛荟，美林湖畔，富力天禧，万科云启，宝兴翠园等，价格在5万到10万不等。

  金融城板块的2队伍：是盈彩美居，骏景花园，阳光假期园，城市假期园，旭景家乡，阳光桃源，佳润上品菁园，翠屏富通雅苑，中兴花园等。

  现在来看，是否能下手金融城二手，我们坚持不同定见，有人觉得可以持续冲，也有人怕高位放哨。

  不过，不论争议多少，抢手选手兰亭盛荟、美林湖畔、美林海岸，最新的成交价也逐步挨近、打破10w了～

  最让人吃惊的是兰亭盛荟，先是在本年2月，成交了1套10.1万/平单位，然后在3月底，又成交了1套10.9万/平单位。

  而美林湖畔花园价格，近期成交价格在6.3-7.5万/平。骏景花园的成交价则是在5-7万/平。

  作为珠江新城的外溢板块，金融城的一二手不断走高，哎，谁让这个板块住所这么稀缺呢。