最近在京东拍卖上看到，“华君地产坐落无锡陆马公路与常乐路在建工程、办公设备、家具、车辆和生物性财物等”（即华君湖湾花园项目）挂牌拍卖。

  2022年6月1日，营口市公安局以华君公司实践操控人涉嫌经济犯罪为由，查封华君公司土地（面积为163232.10平方米）并预查封华君公司517套在建工程。查封案号：营公（经）封通字（2022）294号。

  拍卖标的：华君地产（无锡）有限公司所属的坐落无锡市滨湖区陆马公路与常乐路交叉口西北侧在建工程、办公设备、家具、车辆和生物性财物等，其间：

  华君公司持有证号为苏（2019）无锡市不动产权第0302207号的国有土地使用权，地块使用权面积163232.1平方米，土地用处为乡镇住所用地、批发零售用地（住所、商业），商业停止日期为2054年3月27日；住所停止日期为2084年3月27日。规划规划关键载明修建密度25%，容积率1.4-1.6，绿地率25%。

  该项目分两期建造，其间一期工程已收取《建造工程规划许可证》、《修建工程项目施工许可证》，并根本建成。根据测绘陈述，总修建面积为154327.02平方米，其间可售住所总修建面积94063.7平方米，总计11幢692套房子；可售商业总修建面积1680.39平方米，总计11套；配套用房总修建面积11045.17平方米，为幼儿园、门卫、配电房、厕所等（其间幼儿园7622.69平方米）；地下室修建面积47537.76平方米（车位1131个）。其间已获得预售许可证的楼栋号为50#、53#、55#、60#、61#，总计39206.89平方米（住所38700.92平方米，商业505.97平方米）（注：一期工程已售191套住所房子，修建面积约24306.95平方米，不在本次拍卖范围内）。

  二期工程已收取《建造工程规划许可证》《修建工程项目施工许可证》。规划修建面积总计211074平方米（含商业4188平方米），其间地上核定修建面积136914平方米（含地上商业4188平方米），地下核定修建面积73122平方米，保温层面积1038平方米，合计46幢修建。已开工建造13幢房子，开工面积31276.53平方米（含地上修建面积17993.15平方米、地下室修建面积13283.38平方米），其间1#、5#已竣工。二期工程未获得预售许可证。

  （四）根据滨湖区人民法院作出的收效法律文书，施工现场寄存的幕墙及门窗资料，归于华君公司财物，包含在本次拍卖范围内。

  1、买受人必须将华君公司未在此次拍卖范围内的一期已售191套住所续建完结，续建本钱由买受人自行承当。买受人要确保工程必定要到达国家规则以及华君公司与业主签定《商品房买卖合同》中约好的房子交给规范，并经过政府有关部门的竣工检验。买受人应于2025年6月30日前将上述房子交给给上述191户购房人，管理人予以相应合作。买受人应按国家相关规则直接向上述191户购房人承当维保职责。该191套已售房子交给时，如实测面积与《商品房买卖合同》约好面积发生差错的，由华君公司依照合同约好与购房者进行结算，多退少补；如实测面积与《商品房买卖合同》约好面积差错比绝对值超出3%而买受人挑选解除合同的，由华君公司对该房子进行处置。竞买人因实行附加职责不妥致使华君公司未能依约实行向上述191户业主交给房子、处理产权挂号等职责，由此发生的丢失由竞买人补偿。

  2、拍卖成交后十个作业日内，买受人需另行向管理人指定账户或以无锡市滨湖区人民法院赞同的其他方法交纳人民币5000万元作为完结上述第1项作业的履约确保金。如第1项作业因不可抗力等其他特别原因未能如期完结的，经无锡市滨湖区人民法院同意后可适当延伸实行期限。竞买人完结上述第1项作业后，经无锡市滨湖区人民法院同意，履约确保金予以全额无息交还。如买受人未能在规则期限内完结第1项作业且无锡市滨湖区人民法院不赞同延期实行期限的，则管理人有权没收买受人交纳的履约确保金一起有权要求买受人补偿由此所发生的丢失。

  3、因本次拍卖标的在建工程建造项目已罢工，买受人经过竞买接受拍卖标的后进行项目续建、交给使用、改变挂号等，与项目建造、出售、交房、等房地产开发全过程中的行政许可及批阅文件等均由买受人自行处理，由此发生的权利职责及结果由买受人自行承当，管理人不承当任何职责。

  4、拍卖标的中的土地和517套在建工程，被营口市公安局查封。请竞买方考虑上述要素，自行向有关部门了解概况，并自行评判对标的物价值所发生的影响，管理人不做任何确保。

  5、因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或许推迟处理过户手续所形成的结果由竞买人自傲，管理人不作过户的任何许诺，过户触及的全部费用由买受人承当。

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